Villa in vendita a Portoferraio

ITALIAN

In cima all'unico colle che sovrasta Portoferraio, questa Villa di design contemporaneo offre una vista impareggiabile sul golfo e sulla città sottostante. La sua posizione privilegiata, a pochi minuti dalla vivace città e dalle rinomate spiagge di Capo Bianco e Padulella, garantisce una combinazione perfetta tra privacy e accessibilità.

L'immobile si estende su una superficie di circa 335 m², distribuiti su tre livelli, e si inserisce in un terreno di circa 3500 m². Sebbene l'abitazione goda di una totale riservatezza, è ben collegata al centro di Portoferraio, facilmente raggiungibile tramite una strada privata asfaltata. Tutti i principali servizi, come negozi, ristoranti e il porto, sono a breve distanza, rendendo questa Villa un luogo ideale per chi cerca comfort e tranquillità a pochi passi dalle comodità della città.
La Villa è stata recentemente ristrutturata con un'attenzione meticolosa ai dettagli e si sviluppa su tre livelli. Al piano inferiore, un ampio garage con spazio per due auto e una grande veranda, che può ospitare ulteriori veicoli, accolgono i visitatori. Un grande studio, una cantina, una stanza tecnica e un bagno completano questo livello, offrendo tanto spazio funzionale.
Al piano superiore, un grande e luminoso soggiorno open space accoglie la vista panoramica sul mare grazie alle ampie vetrate che conducono alla terrazza. Questa zona è il cuore della casa, perfetta per godersi il panorama e rilassarsi all'aperto. Qui si trovano anche una piscina panoramica, un'area barbecue con forno a legna per pizza, una cucina separata con zona pranzo e una camera matrimoniale con bagno privato. Il piano è completato da una lavanderia e locali di servizio adibiti alla gestione della piscina, inclusi un bagno esterno per gli ospiti.
Il piano superiore è dedicato alla zona notte, che comprende tre camere matrimoniali, ognuna con il proprio bagno privato e accesso diretto al giardino. Ogni stanza è dotata di climatizzazione con pompa di calore per garantire il massimo comfort in ogni stagione.

Il terreno che circonda la Villa non solo offre ampi spazi verdi, ma comprende anche una zona dove è possibile parcheggiare 5-6 veicoli, oltre a camper o barche su rimorchio. Un elemento esclusivo è la presenza di un'area verde nella parte alta del terreno, progettata per un possibile eliporto.
In aggiunta, l'immobile offre la possibilità di costruire un ulteriore edificio di circa 200 m², previa approvazione delle autorità competenti.

La casa è dotata di tutte le moderne tecnologie, tra cui Wi-Fi ad alta velocità, TV satellitare digitale, un impianto fotovoltaico trifase controllabile da remoto tramite app, e un sistema di videosorveglianza con 16 telecamere. Inoltre, un sistema di allarme perimetrale e interno garantisce la sicurezza della proprietà. Il tutto viene venduto con gli arredi e le attrezzature esistenti, ad eccezione degli effetti personali dei proprietari.

ENGLISH

Perched on the only hill overlooking Portoferraio, this contemporary-designed Villa offers an unrivaled panoramic view of the gulf and the town below. Its privileged location, just a few minutes from the vibrant town center and the renowned beaches of Capo Bianco and Padulella, provides the perfect balance between privacy and accessibility.

The property spans approximately 335 square meters, distributed over three levels, and is set within a 3500-square-meter plot of land. While the Villa ensures complete privacy, it is conveniently connected to Portoferraio's center by a private paved road. All essential services, such as shops, restaurants, and the harbor, are just a short distance away, making this Villa an ideal retreat for those seeking comfort and tranquility close to the conveniences of the town.
The Villa has been recently renovated with meticulous attention to detail and is spread over three levels. On the lower floor, a spacious two-car garage and a large covered porch, which can accommodate additional vehicles, welcome visitors. A large office, a cellar, a utility room, and a bathroom complete this level, offering plenty of functional space.
On the upper floor, an expansive and bright open-plan living room welcomes the panoramic sea views through large windows that open onto the terrace. This area serves as the heart of the home, perfect for enjoying the stunning views and relaxing outdoors. Also located on this floor are a panoramic swimming pool, a barbecue area with a wood-fired pizza oven, a separate kitchen with a dining area, and a master bedroom with an en-suite bathroom. The floor is completed by a laundry room and service rooms dedicated to the pool area, including an external guest bathroom.
The top floor is dedicated to the sleeping quarters, which consist of three spacious double bedrooms, each with its own private bathroom and direct access to the garden. Every room is equipped with air conditioning and heat pump systems to ensure maximum comfort throughout the year.

The land surrounding the Villa not only offers expansive green spaces but also includes an area where 5-6 vehicles can be parked, as well as space for campers or boats on trailers. A distinctive feature of this property is the presence of a green area at the top of the land, designed for a potential helipad.
Additionally, the property offers the possibility to build an additional structure of approximately 200 square meters, subject to the usual planning permissions.

The Villa is equipped with all modern technologies, including high-speed Wi-Fi, digital satellite TV, a remotely controllable three-phase photovoltaic system via an app, and a surveillance system with 16 cameras. Furthermore, the property is secured by a perimeter and internal alarm system.
The sale includes all existing furniture and equipment, excluding the owners' personal belongings.

GERMAN

Auf dem einzigen Hügel, der Portoferraio überblickt, befindet sich diese moderne Villa im zeitgenössischen Stil, die einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Golf und die darunter liegende Stadt bietet. Ihre privilegierte Lage, nur wenige Minuten vom lebhaften Stadtzentrum und den bekannten Stränden von Capo Bianco und Padulella entfernt, bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Erreichbarkeit.
Die Immobilie erstreckt sich über etwa 335 Quadratmeter, verteilt auf drei Ebenen, und befindet sich auf einem Grundstück von 3500 Quadratmetern. Während die Villa totale Privatsphäre gewährleistet, ist sie gleichzeitig bequem mit dem Zentrum von Portoferraio verbunden, das über eine private asphaltierte Straße erreichbar ist. Alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und der Hafen sind nur eine kurze Entfernung entfernt, wodurch diese Villa der ideale Rückzugsort für diejenigen ist, die Komfort und Ruhe in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt suchen.

Die Villa wurde kürzlich mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert und erstreckt sich über drei Etagen. Im Untergeschoss begrüßen eine geräumige Garage für zwei Autos und eine große überdachte Veranda, die Platz für weitere Fahrzeuge bietet, die Besucher. Ein großes Büro, ein Keller, ein Technikraum und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage und bieten viel funktionalen Raum.
Im oberen Stockwerk besticht der große, helle Wohnbereich mit Panoramablick auf das Meer, dank der großen Fenster, die zur Terrasse führen. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und ist perfekt, um den atemberaubenden Ausblick zu genießen und im Freien zu entspannen. Auf dieser Etage befinden sich auch ein panoramischer Swimmingpool, eine Grillzone mit einem Holzofen für Pizza, eine separate Küche mit Essbereich und ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Die Etage wird durch einen Hauswirtschaftsraum und Räume für den Poolbereich ergänzt, einschließlich eines externen Gästebades.
Die oberste Etage ist der Schlafbereich der Villa, der aus drei großzügigen Schlafzimmern besteht, jedes mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Garten. Alle Zimmer sind mit einer Klimaanlage und einer Wärmepumpenfunktion ausgestattet, um zu jeder Jahreszeit maximalen Komfort zu gewährleisten.

Das Grundstück rund um die Villa bietet nicht nur weitläufige Grünflächen, sondern umfasst auch einen Bereich, der Platz für 5-6 Fahrzeuge sowie Camper oder Boote auf Anhängern bietet. Ein einzigartiges Merkmal dieser Immobilie ist das Vorhandensein eines grünen Bereichs im oberen Teil des Grundstücks, der für einen möglichen Hubschrauberlandeplatz vorgesehen ist.
Zusätzlich bietet die Immobilie die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude von etwa 200 Quadratmetern zu errichten, vorbehaltlich der üblichen Baugenehmigungen.

Die Villa ist mit allen modernen Technologien ausgestattet, einschließlich Hochgeschwindigkeits-Wi-Fi, digitalem Satellitenfernsehen, einem fernsteuerbaren dreiphasigen Photovoltaikanlage-System über eine App und einem Überwachungssystem mit 16 Kameras. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einem peripheren und internen Alarmsystem gesichert.
Der Verkauf umfasst alle vorhandenen Möbel und Ausstattungen, mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände der Eigentümer.